专家称下一步楼市调控重点放在防止房价反弹

在１２日至１３日召开的第五届泛北部湾经济合作论坛上，来自各界的官员、学者们对房价、股市以及通胀等当前热点经济话题纷纷表达各自观点。新华社记者同时还采访了多位其他学者，对当前热点经济话题进行解剖。

房价：“应重点防止反弹”

国家统计局１０日发布的报告显示，７月份全国房地产开发完成投资环比下降近三成，商品房新开工面积环比减少近四成的同时，７０个大中城市７月份房价同比上涨１０．３％，环比６月份持平。

在成交量下降的同时，为何房价依然坚挺？武汉大学经济与管理学院教授曾国安说，从消费者方面看，尽管处在观望状态，但刚性需求依然存在。随着房地产投资以及商品房新开工面积的下降，等于商品房的供给下降了，所以房价不会下降，商品房仍是一个卖方市场。

虽然房价下降的呼声很高，但中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立则认为，房价的大幅下降会给经济和社会稳定带来负面影响，因此国家宏观调控应将防止房价的大起大落作为目标。他说，把房价控制住，尤其是上涨幅度较大的一线城市是控制的重点。

陈啸天说，楼市的“拐点”向上还是向下取决于调控政策，下一步政府应将防止房价反弹作为调整的重点。

股市：“转型”有促进作用

联合证券资深证券分析师钟虎说：“业界目前对于股市的走势预测存在一定分歧，随着房地产调控政策的进一步落实和通胀预期的加大，今年的股市可能会呈现一个宽幅震荡的态势。”

工信部８日向社会公告１８个工业行业淘汰落后产能企业名单，这些企业的落后产能必须在今年９月底前关闭。“这次大规模地淘汰落后产能在短期内必然对股市有一定影响，目前低碳概念的板块很受市场的欢迎。”国海证券分析师钟精腾指出。

中国的股市正在经历一个日趋发展、日渐成熟的过程。沪深３００股指期货已运行近四个月，多项指标显示股指期货市场运行效率较高，发现价格功能得到初步发挥。

钟精腾认为，当前中国的股市存在着结构性泡沫，部分股票估值偏高，“我国正处于一个调结构促发展的过程中，经济的转型必然对股市发展有良好的促进作用。”从长远看，中国股市的运行不可能背离它所依赖的大环境，不可能脱离宏观经济的发展状况。

通胀：“需加强预期管理”

国家统计局１１日公布的数据显示，７月份我国居民消费价格指数（ＣＰＩ）同比上涨３．３％，创下了年内新高。“单个月份突破３％并不会影响全年的调控目标。”中国人民大学经济学院副院长刘元春指出。

郑新立认为，７月份ＣＰＩ的上升与气候因素对农产品的影响等有很大关系，全年总体不具备通货膨胀的条件，估计全年通胀还会在３％左右，不会出现恶性通货膨胀。

交通银行金融研究中心研究员熊鹏认为，当前，在国内外经济运行不确定性因素增多的复杂形势下，我国货币政策制定应综合考虑经济增长、通胀压力等多重目标，重点仍要置于巩固经济复苏基础上。但是，未来多种长期存在的物价结构性上涨因素不可小觑，某些时段通胀压力仍有可能卷土重来并突出显现，因此政府有必要运用包括经济、行政等政策手段在内的组合拳，加强对通胀预期的引导和管理。

延伸阅读：

一般来说，七八月份是楼市的传统淡季，但今年有所不同，7月初西安楼市一反常态，许多项目集中在中上旬开盘，并出现了开盘热销的场面，无论是富力城、中新·浐灞半岛，还是盛世长安、西岸国际花园等，都取得了较大的成功。

新盘的集中上市，让西安房地产市场销售均价得到较大提升。

业内很多人士认为，此次新政对购房者心理预期的影响要大于实际作用。7月的西安房价究竟是涨还是跌，要看近期购房者对房价调控到接受程度的心理预期值。

■7月初西安房价小幅上涨

统计数据显示：2010年第27周（即7月的第一个星期）西安楼市价格指数为1367点，较上周上涨5点。近几周西安楼市销量保持平稳，但价格指数出现明显上扬势头，从本周成交结果来看，长期热销的中等价位住宅销量下滑明显，中高端项目销量比重明显增加。本周虽开发企业并未对项目价格进行调整，但受缤纷南郡、鸿基·紫韵、紫薇·永和坊等中高端项目拉动的影响，西安楼市价格指数再度出现上扬。而在7月6日，西安市的住宅市场成交均价更是环比上涨了8.2%,继6月20日之后再次突破6500元/ 平方米大关。



■新项目入市成交影响房价

上海策源西安公司总经理刘为告诉记者，出现这样的现象是正常的，可以从两个方面来看待这件事：第一，楼市目前已经趋于平稳，楼市观察期过后，并没有什么新的政策出台，开发商在对政策和市场研判后，都会采取比较务实的措施，在月初集中推盘，试探市场，是很正常的；第二，出现这种情况，还与西安房地产市场的特殊性有关系，西安的房价本身并不是太离谱，而且市场以刚性需求为主，目前市场上开发商有一定的优惠，只要购房者觉得价格合理，就会出手购房，大量购房者出手，产生以上的现象也就很正常了。



■性价比仍是购房者关注焦点

记者采访了建筑师林晓鹏，林晓鹏表示，房价不是他所关注的主要问题，原因是作为潜在购房者的他对于房价的走向没有话语权，房价的走向与国家宏观政策上的调控有关。林晓鹏希望房价维持在合理的范围内，因为现在的高房价已经让普通白领经济上承受不了。

对于未来的西安房价，作为建筑师的林晓鹏认为，西安现在发展速度很快，未来房价从长远角度来说肯定会上涨，自己将会在近期找合适的时机早日买房。

购房者刘先生认为，一天内房价涨跌并不值得大惊小怪，因为很有可能在这个时间节点上，有很多高端项目进行了集中网签，从而对当日的销量和销售价格都有比较大的影响；如果大量高端项目集中推盘，也会助推当日住宅销售均价的大幅上涨，所以一天的房价上涨，并不能说明什么问题。从长期来看，国家房地产调控政策的作用还会继续显现，在政策影响下的房地产市场应该还会有较大起伏。如果他近期买房，会关注一些新开盘的、性价比较好的、品牌开发商开发的住宅。

市民卜先生说，他自己有炒股的经历，西安房价的短期波动都是正常的市场表现，因为超跌就会反弹，但是楼市的变动肯定没有股市的表现那么直接。而房价的未来走向，主要是大家对合理价格的一个心理预期，如果没有大家普遍可以接受的价格，购房者肯定会持观望心态，那房价还会下跌，他还是认为应该等等再说。